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dans les plus beaux sites des Alpes
Les avantages du neuf
dans les plus beaux sites des Alpes
Les avantages du neuf
Habiter dans du neuf
Habiter dans un bien neuf vous permet :
L'Agence MOON identifie les biens neufs correspondant à vos besoins et vous accompagne tout au long du processus d’achat.
Le neuf c’est le confort, la convivialité, la sécurité et les m2 optimisés
Un des intérêts du neuf, c’est la prise en compte de nos nouvelles façons de vivre dans nos habitats.
En intégrant par exemple une pièce à vivre de bonnes dimensions avec cuisine ouverte et coin repas et en séparant les espaces jour des espaces nuit ou la suite parentale est devenue la règle avec dressing, salle de bains et placards...
Le neuf évolue et intègre désormais de plus en plus de coins dédiés à l'informatique et au télétravail.
Il répond aux normes sur l’accessibilité pour s’adapter aux besoins des personnes à mobilité réduite.
Enfin, les programmes neufs anticipent des nouveaux usages et proposent par exemple des bornes électriques, de la domotique, …
De petits détails qui changent la vie au quotidien.
Acheter dans le neuf c’est aussi bénéficier d’architectures innovantes et optimisées apportant un maximum de lumière dans vos espaces et favorisant la conception bioclimatique...
Côté aménagements, c’est vous qui choisissez. Parquet, moquette, carrelage, à chacun ses goûts.
Vous décidez également du niveau de connectique souhaité… jusqu’à l’appartement ou la maison totalement intelligente.
Les niveaux de finitions des portes palières, boxes, garage et logement, les accès via digicode, les vidéophones sont les garants de votre sécurité.
Pas de travaux ! Avec le neuf, vous êtes tranquilles pour 10 ans. Vous faites des économies. Vous bénéficiez de logements totalement aux normes sans aucun travaux à prévoir à la différence de l’ancien ou la rénovation énergétique va très bientôt devenir obligatoire…
Le neuf c’est les économies d’énergie et l’engagement pour un monde préservé
Les logements neufs doivent être obligatoirement conformes à la réglementation thermique 2012 (RT 2012). Ce qui signifie pour vous de grosses économies d’énergie puisque vous consommerez quatre à cinq fois moins que les bâtiments anciens. De très nombreux programmes surperforment la règlementation et affichent des consommations d’énergie encore plus faibles. Certaines réalisations sont même passives : elles sont si performantes qu’elles peuvent se dispenser de chauffage et de climatisation tout en offrant un grand confort.
Par le choix d’un logement neuf vous vous engagez pour un monde préservé et vous investissez dans un bien qui se revendra plus facilement et à meilleur prix : les acquéreurs successifs seront de plus en plus sensibles aux économies d’énergie.
Le neuf c’est bénéficier d’aide financières pour un achat optimisé
D’importantes aides financières sont accordées dans le cadre d’un achat neuf :
Le PTZ. Si vous achetez votre résidence principale pour la première fois, le PTZ permet d’emprunter jusqu’à 138.000 € gratuitement, sans payer d’intérêts si vous respectez des plafonds de ressources (qui englobent 80 % des Français).
Les aides locales. Nombreuses sont les collectivités territoriales des Alpes qui subventionnent l’achat de résidence principale dans le neuf. Bien entendu, nous identifions pour vous ces subventions.
La TVA réduite. Certains bien implantées dans et autour des secteurs en rénovation urbaine et des Quartiers prioritaires de la ville (QPV) bénéficient d’une TVA à 5,5 %, contre 20 % pour les autres.
Le bail réel solidaire. Cette formule repose sur la séparation du prix du terrain de celui de la construction. L’acquéreur devient propriétaire du logement et verse un loyer minime pour le foncier. Assorti d’une TVA réduite, le bail réel solidaire permet de réduire les prix de 30 % en moyenne.
Frais de notaires réduits. L’acquisition d’un appartement neuf permet de bénéficier de frais de notaire réduits. Ils sont de l’ordre de 2 à 3 % à la différence d’un achat dans l’ancien où les frais de notaire comptent pour 6 à 7 % du prix.
- de bénéficier d’un confort à la pointe
- de faire des économies d’énergie
- de bénéficier d’avantages fiscaux
- de bénéficier de garanties sur le bien
L'Agence MOON identifie les biens neufs correspondant à vos besoins et vous accompagne tout au long du processus d’achat.
Le neuf c’est le confort, la convivialité, la sécurité et les m2 optimisés
Un des intérêts du neuf, c’est la prise en compte de nos nouvelles façons de vivre dans nos habitats.
En intégrant par exemple une pièce à vivre de bonnes dimensions avec cuisine ouverte et coin repas et en séparant les espaces jour des espaces nuit ou la suite parentale est devenue la règle avec dressing, salle de bains et placards...
Le neuf évolue et intègre désormais de plus en plus de coins dédiés à l'informatique et au télétravail.
Il répond aux normes sur l’accessibilité pour s’adapter aux besoins des personnes à mobilité réduite.
Enfin, les programmes neufs anticipent des nouveaux usages et proposent par exemple des bornes électriques, de la domotique, …
De petits détails qui changent la vie au quotidien.
Acheter dans le neuf c’est aussi bénéficier d’architectures innovantes et optimisées apportant un maximum de lumière dans vos espaces et favorisant la conception bioclimatique...
Côté aménagements, c’est vous qui choisissez. Parquet, moquette, carrelage, à chacun ses goûts.
Vous décidez également du niveau de connectique souhaité… jusqu’à l’appartement ou la maison totalement intelligente.
Les niveaux de finitions des portes palières, boxes, garage et logement, les accès via digicode, les vidéophones sont les garants de votre sécurité.
Pas de travaux ! Avec le neuf, vous êtes tranquilles pour 10 ans. Vous faites des économies. Vous bénéficiez de logements totalement aux normes sans aucun travaux à prévoir à la différence de l’ancien ou la rénovation énergétique va très bientôt devenir obligatoire…
Le neuf c’est les économies d’énergie et l’engagement pour un monde préservé
Les logements neufs doivent être obligatoirement conformes à la réglementation thermique 2012 (RT 2012). Ce qui signifie pour vous de grosses économies d’énergie puisque vous consommerez quatre à cinq fois moins que les bâtiments anciens. De très nombreux programmes surperforment la règlementation et affichent des consommations d’énergie encore plus faibles. Certaines réalisations sont même passives : elles sont si performantes qu’elles peuvent se dispenser de chauffage et de climatisation tout en offrant un grand confort.
Par le choix d’un logement neuf vous vous engagez pour un monde préservé et vous investissez dans un bien qui se revendra plus facilement et à meilleur prix : les acquéreurs successifs seront de plus en plus sensibles aux économies d’énergie.
Le neuf c’est bénéficier d’aide financières pour un achat optimisé
D’importantes aides financières sont accordées dans le cadre d’un achat neuf :
Le PTZ. Si vous achetez votre résidence principale pour la première fois, le PTZ permet d’emprunter jusqu’à 138.000 € gratuitement, sans payer d’intérêts si vous respectez des plafonds de ressources (qui englobent 80 % des Français).
Les aides locales. Nombreuses sont les collectivités territoriales des Alpes qui subventionnent l’achat de résidence principale dans le neuf. Bien entendu, nous identifions pour vous ces subventions.
La TVA réduite. Certains bien implantées dans et autour des secteurs en rénovation urbaine et des Quartiers prioritaires de la ville (QPV) bénéficient d’une TVA à 5,5 %, contre 20 % pour les autres.
Le bail réel solidaire. Cette formule repose sur la séparation du prix du terrain de celui de la construction. L’acquéreur devient propriétaire du logement et verse un loyer minime pour le foncier. Assorti d’une TVA réduite, le bail réel solidaire permet de réduire les prix de 30 % en moyenne.
Frais de notaires réduits. L’acquisition d’un appartement neuf permet de bénéficier de frais de notaire réduits. Ils sont de l’ordre de 2 à 3 % à la différence d’un achat dans l’ancien où les frais de notaire comptent pour 6 à 7 % du prix.
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Investir dans du neuf
Investir dans l’immobilier neuf avec l’Agence MOON vous permet de bénéficier de dispositifs de défiscalisation très avantageux sur des biens de qualité situés dans des sites remarquables des Alpes et sélectionnés par l’agence, et de :
L'Agence MOON vous accompagne pour identifier avec vous et avec ses partenaires experts (Avocats Fiscalistes, Experts comptables) l’ensemble des dispositifs dont vous pouvez bénéficier.
Loi Pinel
La loi Pinel est un dispositif fiscal simple et avantageux, permettant d’investir dans l’immobilier locatif tout en réduisant ses impôts.
La loi de finances a prolongé le dispositif Pinel en 2021 et jusqu’au 31 décembre 2022 en zone A, A bis et B1.
Les avantages du dispositif Pinel :
Les conditions pour bénéficier de la loi Pinel en 2021 :
L'investisseur doit acheter un logement neuf et le louer pour une durée de 6,9 ou 12 ans.
Le logement doit être situé en zone A, A bis ou B1 qui sont les zones dites tendues (plus de demandes de logements que d'offres sur le marché).
Le logement doit être loué dans les 12 mois qui suivent son achèvement.
Il doit également être conforme aux normes énergétiques en vigueur.
Le dispositif Pinel 2021 est également soumis à l’encadrement du montant du loyer (5 500€/m²).
Les locataires doivent aussi présenter un plafond de ressources plafonné. Concernant les zones B2 et C, elles ont été exclues du dispositif le 15 mars 2019.
LMNP et Censi-Bouvard
Il existe plusieurs fiscalités pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel : le statut LMNP Classique, le régime des Micro-BIC, et la loi Censi-Bouvard.
Il est important d’en comprendre les spécificités avant de finaliser son investissement LMNP.
MICRO-BIC
Si vos revenus locatifs annuels sont inférieurs à 32 600 € vous relevez du régime des Micro-BIC, sauf si vous optez pour le régime réel (le principe est le régime Micro-BIC, le régime réel n’étant appliqué que sur demande de votre part).
Vous bénéficiez alors d’un abattement forfaitaire de 50% sur le montant de vos loyers, vous n’êtes donc imposé que sur 50 % du montant de vos loyers. Vous ne pouvez déduire aucune autre charge.
Ce régime est intéressant si vos charges sont inférieures à la moitié de vos recettes, c’est à dire lorsque vous n’avez plus d’amortissements à déduire.
Il faut noter qu’il est impossible d’être imposé au régime Micro-BIC et de récupérer la TVA déductible comme lors d’une acquisition dans une résidence de services.
LMNP CLASSIQUE (AMORTISSEMENT)
Si vos revenus locatifs sont supérieurs à 32 900 € par an (ou si vous optez pour cette option par choix) vous êtes imposé selon le régime réel.
Vous pouvez alors déduire toutes les charges liées à votre investissement (intérêts d’emprunt, charges de copropriété, taxe foncière, honoraires comptables, prime d’assurance de l’immeuble) de vos revenus locatifs.
Vous pouvez également déduire les amortissements de votre investissement sur :
5 à 10 ans pour les meubles et équipements.
25 à 40 ans pour l’immobilier et les frais d’acte.
Ces amortissements en location meublée (qui sont la grande différence par rapport à de la location classique) ont pour conséquence une quasi ou totale défiscalisation des loyers encaissés.
Dans le cas d’un achat en résidence services vous pouvez également récupérer la TVA payée lors de l’achat du bien.
LMNP CENSI-BOUVARD
Toujours dans le cadre du régime réel d’imposition il est possible d’opter pour l’amendement Censi-Bouvard appliqué à la loi LMNP.
Celui-ci s’applique pour les investisseurs se portant acquéreurs d’un ou plusieurs logements dans une résidence services (plus d’informations sur ce type de résidences ici).
Le dispositif Censi-Bouvard offre une réduction d’impôt de 11% du prix d’acquisition HT (plafonné à 300 000 €), répartie sur 9 ans. Le solde de la réduction d’impôts peut être reporté pendant les 6 années suivantes, en cas de réduction d’impôts supérieure à l’impôt de l’année.
Pour un engagement de conservation du bien d’une durée de 20 ans, vous pouvez récupérer la TVA (jusqu’à 20%) sur le montant de l’acquisition.
Un bail commercial lie l’investisseur au gestionnaire de la résidence, un loyer est donc perçu pendant toute la durée du bail, au minimum égale à 9 ans. Le gestionnaire aura la responsabilité de la location et de la gestion du bien, offrant une certaine sérénité à l’investisseur.
Frais de notaires réduits. L’acquisition d’un appartement neuf permet de bénéficier de frais de notaire réduits. Ils sont de l’ordre de 2 à 3 % à la différence d’un achat dans l’ancien où les frais de notaire comptent pour 6 à 7 % du prix.
- Réduire vos impôts
- Récup / TVA 20 %
- Vous constituer un patrimoine
- Créer un complément de retraite
- Protéger votre famille (Assurance décès)
L'Agence MOON vous accompagne pour identifier avec vous et avec ses partenaires experts (Avocats Fiscalistes, Experts comptables) l’ensemble des dispositifs dont vous pouvez bénéficier.
Loi Pinel
La loi Pinel est un dispositif fiscal simple et avantageux, permettant d’investir dans l’immobilier locatif tout en réduisant ses impôts.
La loi de finances a prolongé le dispositif Pinel en 2021 et jusqu’au 31 décembre 2022 en zone A, A bis et B1.
Les avantages du dispositif Pinel :
- Réduire vos impôts sur le revenu de 12%, 18% ou 21%, dans la limite de 63 000 €
- Dégager des compléments de revenus, par le versement de loyers mensuels (possibilité de louer à un ascendant/descendant)
- Préparer votre retraite
- Créer un patrimoine immobilier
Les conditions pour bénéficier de la loi Pinel en 2021 :
L'investisseur doit acheter un logement neuf et le louer pour une durée de 6,9 ou 12 ans.
Le logement doit être situé en zone A, A bis ou B1 qui sont les zones dites tendues (plus de demandes de logements que d'offres sur le marché).
Le logement doit être loué dans les 12 mois qui suivent son achèvement.
Il doit également être conforme aux normes énergétiques en vigueur.
Le dispositif Pinel 2021 est également soumis à l’encadrement du montant du loyer (5 500€/m²).
Les locataires doivent aussi présenter un plafond de ressources plafonné. Concernant les zones B2 et C, elles ont été exclues du dispositif le 15 mars 2019.
LMNP et Censi-Bouvard
Il existe plusieurs fiscalités pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel : le statut LMNP Classique, le régime des Micro-BIC, et la loi Censi-Bouvard.
Il est important d’en comprendre les spécificités avant de finaliser son investissement LMNP.
MICRO-BIC
Si vos revenus locatifs annuels sont inférieurs à 32 600 € vous relevez du régime des Micro-BIC, sauf si vous optez pour le régime réel (le principe est le régime Micro-BIC, le régime réel n’étant appliqué que sur demande de votre part).
Vous bénéficiez alors d’un abattement forfaitaire de 50% sur le montant de vos loyers, vous n’êtes donc imposé que sur 50 % du montant de vos loyers. Vous ne pouvez déduire aucune autre charge.
Ce régime est intéressant si vos charges sont inférieures à la moitié de vos recettes, c’est à dire lorsque vous n’avez plus d’amortissements à déduire.
Il faut noter qu’il est impossible d’être imposé au régime Micro-BIC et de récupérer la TVA déductible comme lors d’une acquisition dans une résidence de services.
LMNP CLASSIQUE (AMORTISSEMENT)
Si vos revenus locatifs sont supérieurs à 32 900 € par an (ou si vous optez pour cette option par choix) vous êtes imposé selon le régime réel.
Vous pouvez alors déduire toutes les charges liées à votre investissement (intérêts d’emprunt, charges de copropriété, taxe foncière, honoraires comptables, prime d’assurance de l’immeuble) de vos revenus locatifs.
Vous pouvez également déduire les amortissements de votre investissement sur :
5 à 10 ans pour les meubles et équipements.
25 à 40 ans pour l’immobilier et les frais d’acte.
Ces amortissements en location meublée (qui sont la grande différence par rapport à de la location classique) ont pour conséquence une quasi ou totale défiscalisation des loyers encaissés.
Dans le cas d’un achat en résidence services vous pouvez également récupérer la TVA payée lors de l’achat du bien.
LMNP CENSI-BOUVARD
Toujours dans le cadre du régime réel d’imposition il est possible d’opter pour l’amendement Censi-Bouvard appliqué à la loi LMNP.
Celui-ci s’applique pour les investisseurs se portant acquéreurs d’un ou plusieurs logements dans une résidence services (plus d’informations sur ce type de résidences ici).
Le dispositif Censi-Bouvard offre une réduction d’impôt de 11% du prix d’acquisition HT (plafonné à 300 000 €), répartie sur 9 ans. Le solde de la réduction d’impôts peut être reporté pendant les 6 années suivantes, en cas de réduction d’impôts supérieure à l’impôt de l’année.
Pour un engagement de conservation du bien d’une durée de 20 ans, vous pouvez récupérer la TVA (jusqu’à 20%) sur le montant de l’acquisition.
Un bail commercial lie l’investisseur au gestionnaire de la résidence, un loyer est donc perçu pendant toute la durée du bail, au minimum égale à 9 ans. Le gestionnaire aura la responsabilité de la location et de la gestion du bien, offrant une certaine sérénité à l’investisseur.
Frais de notaires réduits. L’acquisition d’un appartement neuf permet de bénéficier de frais de notaire réduits. Ils sont de l’ordre de 2 à 3 % à la différence d’un achat dans l’ancien où les frais de notaire comptent pour 6 à 7 % du prix.
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